Comprar una casa no inscrita en el Registro de la Propiedad

¿Es posible vender o comprar una casa no inscrita en el Registro de la Propiedad?

A continuación, le expondremos el caso de éxito de un cliente que decide confiar con Domus Check para la elaboración del contrato de compraventa, tras la decisión de comprar una casa en Pedreguer, La Costa Blanca.

Le adelantamos que el trámite de Inscripción de una vivienda en el Registro de la propiedad es un trámite es voluntario y en Domus Check nos hemos encontrado con casos diversos en que el propietario por desconocimiento o por dejadez no ha inscrito la propiedad. A la pregunta de si es posible vender o comprar una casa no inscrita en el Registro de la Propiedad, le respondemos que si es posible. Pero el precio de venta bajará y será más enrevesado el proceso de compraventa. Aún así, con un abogado inmobiliario especializado, como Domus Check, será posible llevar a cabo la compra o la venta.

Caso de éxito: Compra de una casa no inscrita en el Registro de la propiedad estando inscrita la parcela

Como hemos adelantado, el cliente contacta con nosotros para comprar la propiedad y elaborar el contrato de compraventa. Para ello, le pedimos la Nota Simple del Registro de la Propiedad y el último recibo pagado del IBI. El fin de pedir estos dos documentos es para comprobar el estado de inscripción en el Registro de la Propiedad de la Casa y para comprobar la titularidad de la vivienda.

Tras obtener estos dos documentos, Domus Check se da cuenta de que la propiedad que desea comprar nuestro cliente no está declarada. Solo está declaro el terreno el que se edifica la vivienda. ¿Qué hace Domus Check? Poner en conocimiento tal circunstancia tanto al vendedor como al comprador. Al vendedor para que pueda subsanar el error por su cuenta si así lo desea y al comprador (como cliente) para informarle de qué alternativas tiene para comprar la casa y subsanar el error.

Finalmente, se llega a un acuerdo entre el vendedor y el comprador de la propiedad inmobiliaria y se soluciona el trámite de inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad con una declaración de obra nueva.

Por último, realizamos el contrato de compraventa tras la declaración de obra nueva comprobando que todos los datos e inscripciones estén correctamente acreditadas y se procede a ejecutar la compra.

¿Qué debemos aprender de este ejemplo y tener en cuenta antes de comprar una casa no inscrita en el Registro de la Propiedad?

Para la compraventa de una propiedad, aunque sea a un amigo o un familiar, se necesita de un abogado que nos ayude a chequear que todos los requisitos legales están al día. Te mostramos la portada del informe o certificado de idoneidad legal del inmueble que le entregamos al cliente tras solucionar el incidente con el Registro de la Propiedad.

Si quieres vender o comprar una propiedad no inscrita en el Registro de la Propiedad o solucionar cualquier otra incidencia con un inmueble. No dudes en seguir este enlace y contactar con Domus Check.

Sonia Boj, Gerente Domus Check